Проверка прав до сделки
Изучаем актуальную выписку из земельного реестра или другой документ о правах, личность и полномочия продавца, ипотеки, аресты, отметки и ограничения. Состав проверки зависит от системы регистрации конкретного объекта.
Ayyat & Co.Адвокатская контора и нотариусХадера · Шарон · Треугольник · Клиенты из Израиля и из-за рубежа
Адвокат по недвижимости в Израиле
Покупка и продажа квартир и земли, проверка прав, договоры и регистрация
Ayyat & Co. сопровождает покупателей, продавцов и владельцев недвижимости в Израиле. Работа начинается с изучения документов и прав на объект, чтобы определить риски, необходимые проверки и условия сделки до принятия обязательств. Офис находится в Хадере; мы работаем с объектами в Хадере, Шароне и регионе Треугольник, а также с клиентами из других районов Израиля и из-за рубежа — в зависимости от дела.
Официальные сведения — начало проверки, а не вся картина сделкиРуководство: проверка земли перед покупкойЯзыковые версии:עבריתالعربيةEnglishРусский
Реестр прав, планирование и налоговые сервисы отвечают на разные вопросы. Полученные сведения нужно сопоставить с документами, состоянием объекта и предполагаемой сделкой.
- Выписка из земельного реестра (Табу) — Министерство юстиции
- Планы, заседания и решения — Управление планирования
- Подтверждение прав — Управление земель Израиля
- Налогообложение недвижимости — Налоговое управление
- Официальный калькулятор налога на покупку
- Информация о заявленных сделках с недвижимостью
Часть официальных материалов доступна на иврите или английском. Информация об услугах здесь представлена на русском; язык общения и необходимость перевода согласуются при первом обращении.
От первых документов до оформления прав
Юридические услуги по недвижимости
Покупка и продажа квартир
Сопровождаем сделки с квартирами на вторичном рынке и покупку у застройщика: проверка документов, переговоры, договор, график платежей, обеспечение и условия передачи объекта.
Земля и вопросы планирования
Проверяем назначение земли, применимые планы, права застройки и условия получения разрешения. При необходимости координируем работу с геодезистом, оценщиком или специалистом по планированию.
Налоги и сопутствующие расходы
Рассматриваем применимость налога на покупку, налога на прирост стоимости недвижимости и сбора за улучшение, возможные льготы и необходимые документы. Расчет зависит от объекта, сторон и обстоятельств сделки.
Общая собственность и наследуемые объекты
Изучаем доли, соглашения совладельцев и цепочку прав. Помогаем определить последовательность оформления наследства, регистрации и дальнейшей продажи или раздела собственности.
Коммерческая недвижимость
Проверяем права, разрешенное использование, действующие договоры аренды и обязательства сторон при покупке магазина, офиса или другого коммерческого объекта. Сопровождаем подготовку и согласование договоров.
Регистрация и клиенты за рубежом
Сопровождаем оформление перехода прав в соответствующей системе регистрации. Для клиентов за границей заранее согласуем доверенности, удостоверение документов, переводы и необходимость представления оригиналов.
Проверка до подписи и платежа
Как начать работу?
Пришлите данные объекта, цель обращения, имеющиеся документы и сроки
Мы определим систему регистрации, основные вопросы и необходимые проверки до обязательств или платежа
Согласуем объем юридической работы, стоимость и последовательность дальнейших действий
Для предварительного изучения
Что подготовить по объекту
- Адрес объекта, номера блока и участка (гуш и хелька), при наличии — номер подучастка
- Актуальная выписка из Табу или документ о правах от управляющего ими органа
- Проект договора, предложение, предварительное соглашение или документ о внесении задатка
- Имеющиеся планы, разрешения на строительство и сведения о фактическом состоянии объекта
- Сведения об ипотеке, финансировании и сроках, установленных банком
- Информация об арендаторах, совладельцах, наследниках и действующих соглашениях
- Планируемое использование объекта и известные ограничения
- Если вы за границей — страна нахождения подписантов и имеющиеся доверенности
Практические ответы перед сделкой
Вопросы об объектах и сделках в Израиле
Что проверить до покупки квартиры или земли в Израиле?
Права продавца и его полномочия, зарегистрированные ограничения, планирование и разрешения, фактическое состояние и пользование объектом, налоги, финансирование и условия договора. Перечень уточняется по документам конкретного объекта.
Достаточно ли одной выписки из Табу?
Нет. Она показывает сведения, внесенные в земельный реестр на дату выдачи, но не заменяет проверку планирования, строительных документов, фактического пользования, муниципальных обязательств и условий сделки.
Можно ли купить квартиру, которая еще не зарегистрирована в Табу?
В некоторых случаях это возможно. Сначала выясняют, где учитываются права — например, в Управлении земель Израиля или управляющей компании, — какие документы подтверждают их и что требуется для передачи и последующей регистрации.
Означает ли включение земли в план, что строить можно сразу?
Не обязательно. Проверяют действующее назначение, стадию и условия плана, права застройки, инфраструктуру и требования к разрешению. Обещание будущего изменения назначения земли само по себе не является утвержденным планом или разрешением.
Дает ли доля в общей земле право на определенный участок?
Не обязательно: доля может относиться ко всему общему объекту, а не к выделенной части. Нужно изучить регистрацию, соглашения совладельцев и возможности использования и раздела. Соглашение о пользовании само по себе не создает отдельный зарегистрированный участок.
Можно ли подписать предварительное соглашение или внести задаток до проверки?
Подпись или платеж могут повлечь юридические и финансовые обязательства. Рекомендуется заранее проверить документ, получателя средств, права на объект и условия возврата или прекращения сделки, даже если основной договор планируется позднее.
Какие налоги и расходы нужно учитывать?
В зависимости от сделки проверяют налог на покупку, налог на прирост стоимости недвижимости, сбор за улучшение, платежи соответствующему органу, расходы на финансирование, регистрацию и специалистов. Льготы и итоговые суммы определяются индивидуально; покупка или продажа не означает автоматического освобождения.
Можно ли оформить сделку, находясь за границей?
Многие действия можно организовать с использованием подходящей доверенности и надлежащим образом удостоверенных документов. Текст, способ удостоверения, переводы, оригиналы и отдельные требования банка или регистратора нужно согласовать до подписания за рубежом.
Нужен ли собственный адвокат при покупке у застройщика?
Интересы покупателя требуют самостоятельной юридической проверки. Участие адвоката застройщика не заменяет независимую консультацию по договору, правам на землю, разрешениям, платежам, обеспечению и регистрации.
Как начать, если объект находится в Хадере, Шароне или Треугольнике?
Отправьте адрес или номера блока и участка, опишите предполагаемую сделку и приложите имеющиеся документы. Местонахождение объекта и стадия переговоров помогут определить срочность, состав проверки и объем работы.
Планируете покупку, продажу или оформление прав?
Начните с документов конкретного объекта
Пришлите адрес или номера блока и участка, проект договора при наличии и краткое описание цели. Сообщите о сроках, уже подписанных документах и произведенных платежах. Мы определим подходящий объем проверки и следующие действия.