זכויות ורישום
בדיקת נסח טאבו, רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת, שעבודים, עיקולים, הערות והתחייבויות קודמות.
מקרקעין ונדל״ן · חדרה והסביבה
בדיקה משפטית יסודית
לפני שמתחייבים לעסקה.
עסקת מקרקעין אינה מתחילה בחוזה. היא מתחילה בבדיקת הזכויות, התכנון, המיסוי והסיכונים שמאחורי הנכס. משרד עייאט ושות׳ מלווה רוכשים, מוכרים ובעלי נכסים משלב הבדיקה ועד לרישום הזכויות.
מעל 25 שנות ניסיוןליווי אישי, בדיקה יסודית והסבר משפטי ברור.
עסקה שנראית פשוטה עלולה לכלול מגבלות רישום, חריגות בנייה, חבות מס, זכויות של צדדים שלישיים או תכניות שמשנות את שווי הנכס. בדיקה מוקדמת מאפשרת לקבל החלטה מושכלת, לנהל משא ומתן נכון ולהימנע מהתחייבות שאינה מתאימה ללקוח.
מה בודקים לפני חתימה
תמונה מלאה של הנכס והעסקה
תכנון ובנייה
בדיקת התכניות החלות, היתרי הבנייה, שימושים, חריגות, זכויות בנייה והשלכות תכנוניות על העסקה.
מיסוי ועלויות
בחינת מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, מע״מ ותשלומים נלווים לפני קבלת החלטה והתקשרות.
החוזה והבטוחות
ניסוח וניהול משא ומתן, התאמת לוחות התשלום, בטוחות, תנאים מתלים והגנה על זכויות הלקוח עד לרישום.
קרקעות והסכמי שיתוף
ליווי ברכישת קרקע, פירוק ושיתוף במקרקעין, חלוקה, הפקעות ורישום זכויות בין בעלים.
נכסים מסחריים
ליווי רכישה, מכירה והשכרה של משרדים, חנויות, מבני תעשייה ונכסים מניבים, תוך בחינת ההיבטים העסקיים והמשפטיים.
תהליך העבודה
מהבדיקה הראשונה ועד לרישום
איסוף מסמכים
קבלת פרטי הנכס, מסמכי הזכויות, התכניות והנתונים הנדרשים לבדיקה.
מיפוי סיכונים
בניית תמונה משפטית ותכנונית ברורה והצגת הסיכונים והאפשרויות לפני חתימה.
ניהול העסקה
משא ומתן, ניסוח ההסכם, דיווחים, תשלומים ורישום הזכויות עד להשלמת העסקה.
עומדים לפני רכישה, מכירה או השקעה בנכס?