הדירה רשומה רק על שמכם – האם היא באמת תישאר רק שלכם?
דירה היא בדרך כלל אחד הנכסים המשמעותיים ביותר של בני זוג. אבל מה קורה כאשר הדירה הייתה בבעלות אחד מבני הזוג עוד לפני הנישואין? האם העובדה שהיא רשומה רק על שמו מבטיחה שהיא תישאר שלו במקרה של פרידה?
לא תמיד התשובה פשוטה.
במקרים מסוימים עשויות להתעורר טענות לזכויות בדירה גם מצד בן הזוג שאינו רשום כבעלים. לכן, כאשר אחד מבני הזוג מגיע לקשר עם דירה או נכס משמעותי, כדאי לבחון מראש האם יש צורך בהסכם ממון שיסדיר באופן ברור את הזכויות בנכס.
דירה מלפני הנישואין – מה קובע החוק?
חוק יחסי ממון בין בני זוג קובע את המסגרת לחלוקת הרכוש בין בני זוג במקרה של פרידה.
ככלל, נכסים שנצברו במהלך הנישואין עשויים להיכלל במסגרת איזון המשאבים, בכפוף להוראות החוק ולנסיבות המקרה.
לעומת זאת, החוק מחריג, בין היתר, נכסים שהיו בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין וכן נכסים שהתקבלו במתנה או בירושה במהלך הנישואין.
לכן, כאשר לאחד מבני הזוג הייתה דירה בבעלותו עוד לפני החתונה, נקודת המוצא היא שהדירה אינה חלק מאיזון המשאבים.
אבל רישום הדירה על שם אחד מבני הזוג בלבד אינו בהכרח סוף הדיון.
האם בן הזוג יכול לקבל זכויות בדירה שאינה רשומה על שמו?
בנסיבות מסוימות – כן.
הפסיקה הכירה באפשרות להוכיח שיתוף ספציפי בדירת מגורים, גם כאשר הדירה הייתה בבעלות אחד מבני הזוג עוד לפני הנישואין.
עצם הנישואין או המגורים המשותפים בדירה אינם בהכרח מספיקים כדי ליצור זכויות לבן הזוג האחר. בית המשפט עשוי לבחון את מכלול נסיבות החיים המשותפים ואת התנהלות בני הזוג ביחס לנכס.
בין היתר עשויות להיבחן שאלות כגון:
- האם שולמה משכנתה מכספים משותפים?
- האם בני הזוג השקיעו יחד בשיפוץ או בהשבחת הדירה?
- האם נעשו השקעות כספיות משמעותיות בנכס במהלך החיים המשותפים?
- האם התנהלות בני הזוג יכולה להעיד על כוונה לשתף את בן הזוג האחר בדירה?
לכן, מי שמעוניין לשמור על דירה שהייתה בבעלותו לפני הנישואין כנכס נפרד, לא תמיד כדאי שיסתפק בכך שהדירה רשומה על שמו.
איך הסכם ממון יכול להגן על דירה?
הסכם ממון על דירה מאפשר לבני הזוג לקבוע מראש ובצורה ברורה מה יהיו הזכויות בנכס.
ניתן, למשל, לקבוע שהדירה תישאר בבעלותו הבלעדית של אחד מבני הזוג גם במקרה של פרידה, ולהסדיר מה יקרה אם במהלך החיים המשותפים תשולם משכנתה, יבוצעו שיפוצים או יושקעו בדירה כספים משותפים.
אפשר גם לקבוע מה יקרה להכנסות משכירות, לעליית ערך הנכס, לתמורה שתתקבל אם הדירה תימכר, ואף לנכס אחר שיירכש בעתיד באמצעות כספי המכירה.
ככל שההסכם ברור ומותאם למציאות הכלכלית של בני הזוג, כך ניתן לצמצם את חוסר הוודאות ואת הסיכון למחלוקת בעתיד.
מתי כדאי לשקול הסכם ממון?
הסכם ממון עשוי להיות חשוב במיוחד כאשר קיים פער משמעותי ברכוש שעמו מגיע כל אחד מבני הזוג לקשר.
לדוגמה, כאשר אחד הצדדים מגיע לנישואין עם:
- דירה או נכס מקרקעין;
- קרקע;
- עסק או חברה;
- מניות והשקעות;
- כספים משמעותיים;
- נכסים שהתקבלו בירושה או במתנה.
הסכם ממון אינו חייב להיות ביטוי לחוסר אמון. כאשר הוא נערך בצורה נכונה ובהסכמה, הוא מאפשר לשני בני הזוג לדעת מראש מה שייך למי ומה יקרה לרכוש במקרה של פרידה.
האם הסכם ממון צריך להתייחס רק לדירה?
לא.
ניתן לערוך הסכם המתייחס לדירה מסוימת בלבד, אך ניתן גם לערוך הסכם ממון מקיף המסדיר את כלל היחסים הכלכליים בין בני הזוג.
לדוגמה, אפשר לקבוע שהדירה הקיימת תישאר רכוש נפרד, אך שרכוש אחר שיירכש בעתיד יהיה משותף. אפשר גם להסדיר משכנתאות, השקעות, חשבונות, נכסים עתידיים והכנסות מנכסים.
ההסכם צריך להתאים לנכסים הקיימים ולדרך שבה בני הזוג מתכוונים לנהל את חייהם הכלכליים.
הסכם ממון לפני או אחרי הנישואין – איך נותנים לו תוקף?
הסכם ממון צריך להיערך בכתב.
אופן אישור ההסכם תלוי, בין היתר, במועד שבו הוא נערך ובמעמדם של בני הזוג. במקרים המתאימים, הסכם ממון לפני הנישואין ניתן לאימות בפני נוטריון, ואילו הסכם שנערך לאחר הנישואין טעון אישור של בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך.
הליך האישור נועד, בין היתר, לוודא שבני הזוג מבינים את משמעות ההסכם ואת תוצאותיו ושההסכמה ניתנה מרצון חופשי.
לכן, לא די בניסוח ההסכם – חשוב לוודא שהוא נערך ומאושר בדרך המתאימה לפי הדין.
ומה לגבי ידועים בציבור?
גם בני זוג שאינם נשואים עשויים להתמודד עם מחלוקות בנוגע לזכויות בדירה וברכוש.
ידועים בציבור יכולים להסדיר את היחסים הכלכליים ביניהם באמצעות הסכם חיים משותפים, שבו ניתן לקבוע, בין היתר, האם דירה מסוימת תישאר בבעלות בלעדית של אחד הצדדים ובאילו נסיבות, אם בכלל, ייווצר שיתוף בנכס.
כאשר לאחד מבני הזוג יש דירה או רכוש משמעותי, הסדרה מראש יכולה למנוע מחלוקות מורכבות בהמשך.
דירה על שמכם בלבד? כדאי להסדיר את הזכויות מראש
כאשר מדובר בדירה, עסק או רכוש משמעותי, עדיף שבני הזוג יקבעו בעצמם ובצורה ברורה מה יהיו הזכויות שלהם, במקום להשאיר את השאלה להכרעה במסגרת סכסוך משפטי בעתיד.
הסכם ממון שנערך בצורה מקצועית ומדויקת יכול ליצור ודאות, להגן על הזכויות של שני הצדדים ולצמצם משמעותית את הסיכון למחלוקות בעתיד.
למידע משלים: פירוק שיתוף וחלוקת רכוש בין בני זוג.
האמור במאמר הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה מחייב בחינה משפטית בהתאם לנסיבותיו.